Создать сайт
Понравился? Нажмите -
@ADVMAKER@
Памятка: особенности покупки сельских домов в Республике Беларусь.
Добавил: Аноним 25 декабря 2011 10:08


В связи с покупкой ряда лиц вариантов, где наблюдался наглый обман продавца, дам несколько советов.
Они помогут Вам
приобрести хороший вариант недвижимости в сельской местности.


1. После осмотра варианта предлагаемой недвижимости Вам необходимо подъехать на место без сопровождения  хозяев дома, переговорить с хозяевами,  переговорить с местными жителями, - причём не сильно маскируя намерения. (Это вызовет к Вам недоверие). "Хотел бы посмотреть дом для пенсионеров-родителей, - подскажите, что знаете о хозяевах?" - примерный вариант сбора разведсведений об объекте покупки. Возможно, понадобится и налить "стопочку" какому-нибудь местному  старожилу, - и он  поведает Вам всю "подноготную" объекта: когда строился, кто проживап здесь ранее, откуда привезли брус для строительства дома. Нередки случаи, что Вы собираетесь приобрести недвижимость у человека, ранее купившем её, -  и он сам не знает  истории  предлагаемой  к продаже недвижимости. Часто в сельской местности дом (и участок) может являться общей совместной собственностью братьев, сестёр, веуков, и прочих лиц. Посему особенно важно выяснить всех сособственников дома,  дабы потом не пришлось отстаивать свои права в суде.
2. При осмотре обратить внимание на уровень грунтовых вод, если водозабор на участке производится из шахтного колодца.  
Глубина залегания грунтовых вод менее 5-6 метров создаёт непреодолимые проблемы с посадкой плодовых деревьев, - а менее 3-4 метров  -делает разбивку сада невозможной. Часто повышенный уровень почвенных вод наблюдается вследствие расположения участка или дома в пойме реки. Тогда. в свою очередь. - приготовьтесь после покупки привыкнуть к сырому и влажному воздуху туманов. Причём - не только весной и осенью, но - и даже с середины августа ("после Ильи"). Для владельцев с проблемами верхних  дыхательных путей, аллергиков, и их родственников, - подверженных таким проблемам, - это имеет огромное значение. Высокий уровень ГВ делает практически невозможным установку фильтр-колодца (септика) при доме. И  даже поверхностная  очистка стоков в данном случае (фильтр-траншея) считается неприемлимой: вы будете  портить себе воду сами.
3. Не следует радоваться близкому расположению источника водоснабжения возле дома. Если на участке содержалась живность (козы, куры, и даже свиньи имели свободное хождение по участку) - как правило, биостоки с придомовой территории могли попасть в колодец. Подавляющее количество колодцев в своё время, при выкопке, - не имело должной герметизации стыков и не имеют противодействия попаданию поверхнорстных осадков. С учётом того, что до 80% колодцев в сельской местности имеет в питьевой воде повышенное содержание нитратов, дополнение питьевой воды биозагрязнителями - делает её непригодной к потреблению. Из взятых мною проб воды из различных водоисточников в 100% случаев содержание нитратов составило 50-80, и более, - миллиграмм на кубический дециметр (норма по ГОСТ 18826-73 - до 45 мг/дм.куб.). Подробнее - см. "Санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы "Гигиенические требования к источникам нецентрализованного питьевого водоснабжения населения", - в Постановлении №105 от 02.08.2010 г., и другие документы. 
Сделайте в местной СЭС развёрнутый анализ воды из водоисточника (по состоянию на 2011 год, с выездом СЭС на место, - эта услуга стоила примерно 10  долларов). Вам всё распишут, и дадут заключение.
В дилемме "скважина или шахтный водозабор (колодец)?" автор этих строк, - как аттестованный прораб ВиК и практик, остаётся приверженцем шахтного колодца. (При глубинах залегания грунтовых вод до 10-15 метров). Даже несмотря на то, что на перефирии практически невозможно найти ЖБ-кольца водоснабжения (стыкующиеся "шпунт-в паз"), а "собирают" колодцы из армированных (и не армированных, "самопальных") колец ("канализационных", "смотровых").
Опрометчиво надеяться также на гидрогеологические карты, показываемые специалистами-буровиками, или принимать, как эталон, глубины залегания почвенных вод по соседству с участком, который рассматривается в качестве объекта покупки. Заказанная скважина может уйти в большие глубины, не отыскав воды, (и Вам придётся как-то компенсировать расходы буровиков), или,  наоборот: едва вкопав пару-тройку колец, обнаружится, что первые вкопанные кольца наполнились водой...
Всё-таки, скважинная система не действует без насоса; а, с учётом того, что нередко попадаются "взмучиваемые", "взбалтываемые" породы ("глей"), - часто воду из скважины приходится дополнительно очищать, активнее образуется накипь в устройствах подогрева воды... Ну а колодец, - (почему он имеет название "шахтного накопителя"), - всё же соединяет в себе функции - как аккумулятора воды, так и её отстаивания, он не "насилует" пласт водоносной породы "высасыванием", "откачкой"... При "обсадке" скважин сплошь и рядом пошёл "питьевой" пластик, - взамен оцинкованных труб. Но кто уже ранее работал с пластмассой, знает: несмотря на высокий коэффициент линейного расширения, полимеры иногда способны и фордыбачить. Т.е. на неприятные сюрпризы. Имеется в виду, что при обжатии пластиковых трубопроводов массами грунта, появлении дополнительных нагрузок на полимерные изделия - а в земле -(кто их просчитает?) - в трубопроводе образовывалась трещина... Ясно, что нарушение герметичности обсадной трубы скважины - недопустимо. Посему, - если уже бурить скважину, - то до пластов, не испорченных "верховодкой", и с "обсадкой" "капитальными", серьёзными трубами из оцинкованной стали.
Если Вы намерены проживать в купленном доме сезонно, - то скважина в качестве водозаборного устройства - Вам однозначно не подходит. В отличие от колодца, - она нуждается в постоянной прокачке, во избежание зарастания биоколониями, - неплохо существующими и в воде подземных пластов.
(Люди религиозные. - в случае выкопки колодца, - даже освещают водоисточник "водой из семи   соборов",  - что, конечно, со скважиной не сделаешь... Т.е., -относящиеся к окружающему миру набожно, с особенной верой, - получат ещё один моральный стимул, - ежели остановились на колодце, как источнике питьевого водоснабжения дачи, жилого дома, участка).
Изумительно показала себя организация водосбора атмосферной влаги в накопитель (бак, ёмкость). Кроме того, что это позволяет в жаркую летнюю пору как можно меньше лазить в колодец (соответственно, меньше микробов в водоисточнике), - для полива, ополаскивания, но и при стирке вещей дождевой водой - хозяйки порадуются той мягкости, что дождевая вода придала вещам.
Не применяйте для сбора атмосферной влаги тару типа "еврокуб". Все заверения продавцов о том, что она "стерильно вымыта" - являются россказнями. В этих пластиковых "кубиках", заключенных в оплётку, перевозились самые мерзопаеостные химикаты. И, конечно, людская жадность: от 70 до 100 долларов "просят" за этот изгаженный пластик. Кто не верит в то, что б/у полимеры могут нести опасность, почитай-те ка овспышке онкологии и крестьян Испании в 50-х, когда они массово стали использовать канистры из-под химикатов. В пластиковой таре тогда им стали поставляться гербициды для опрыскивания томатов. Всё это - уже пройденные уроки истории. 
Оберегайте свой источник водоснабжения и соблюдайте правила гигиены на участке. По-доброму, к колодцу, к примеру, нужно одходить с вымытыми руками: это Ваша инфекционная безопасность. Особенно, конечно, коробит, когда "свалившийся на голову родственник" с немытыми руками лезет в колодезное ведро зачерпнуть водицы для пития в жару. Не хотите поносов - не пускайте лишних носителей микрофлоры в свою "крыницу". Особенное внимание - захоронению стоков. отводу сточных вод от рукомойников, закопке туалетов. Вёдра-туалеты из хозяйственных магазинов показали себя плохо. Цисты гельминтов удивительно устойчивы к неблагоприятным факторам среды, посему для канализования дома сразу применяйте люфт-клозеты, туалеты с компостовыми ямами, или, хотя бы, "туалеты-чемоданы" с водным смывом. Последние заправляются обеззараживающим составом, и несмотря на некоторую "хлопотность" и дороговизну в обслуживании, это будет всё же лучше, чем потом лечить детей от гельминтоза. (Пока Вы не построили "ватер-клозет").  
В заключение - незабывайте, что очень популярные нынче станции водоснабжения ("Джамбо", "Грундфос", "ЭльПампс", и т.д.) со встроенной гидрофорой - имеют максимальную высоту всасывания воды 8-9 метров. Соответственно, - если Ваш колодец - глубже, то "серьёзнее" и расходы на организацию домового водоснабжения. (Даже для тех, кто намерен организовать водоснабжение дома от обычного насоса "Ручеёк". Без "компенсирующей" давление ёмкости - это "пещерный" век). 
Также высокие грунтовые воды - способны испортить Вам всё проживание в доме. Посему важно присматривать недвижимость весной, со сходом талых вод. Особенно дома - зиждящиеся в низине, у рек и мелиоративных каналов. Всенепременно засунуть нос в погреб - возможно, без погружного насоса весной туда и не сунуться?  

4.Сплошь и рядом наблюдается халатность в оформлении документов как на дом, так и на участок, безграмотный землеотвод или оформление прав собственника на землю. Поэтому границы участка подлежат уточнению в местных органах по земельному кадастру. Нередки случаи, когда владельцы дома считают своей собственностью придомовой участок, - хотя имеют на этот участок лишь право пожизненного наследуемого владения. И, хотя право собственности и ППНВ у нас имеет размытые границы, - а, вдруг, Вы захотите в будущем, к примеру, оформить залог на землю?
Неотступно следите за действиями землемера, если определяете границы участка в натуре, - для оформления Акта землевладения, или декларируете свой наделы, как землепользователь. Иначе всегда торопящийся, а, зачастую, и малообразованный "районный спец" "отмахает Вам кусок полосы землеотвода автодороги, или, к примеру, соседского участка. С учётом длительности оформления документов (от - нескольких месяцев), ввергнетесь в бумажную волокиту и "попадёте" на лишние расходы!
Всегда следует помнить о требованиях Указа Президента Республики Беларусь N667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", подписанного в конце 2007 года, и оформлять документы на участок надлежащим образом. Помните, что оформление землеустроительного дела в институте  РСХАУП "Бел ПСХАТИ" занимает до полугода.
5.
Практика удаления от цивилизации, поиска "заповедных мест для отдыха" признаётся неразумной. Человеческое существо подвержено факторам риска, опасности заболеваний и травм, посему понимание необходимого набора инфраструктуры для "отшельников" приходит лишь с годами. Истребование неотложной скорой медицинской помощи, необходимость осуществления денежно-кассовых операций, покупки продуктов и культурного разнообразия - вот об отсутствии чего пожалели многие, стремясь забраться в глушь цивилизации, на "живописный хутор".

6. Тяжело выдержать линию поведения с периодически нарисовывающимися пьющими аборигенами. Если Вы намерены вести себя с ними сурово и у Вас пока что нет надёжного соседа - готовьтесь к неприятностям в виде сломанного саженца, бытовой кражи, подсыпанных возле вашего забора гвоздей или крысиной отравы. Если же Вы будете излишне панибратствовать, Вы не сможете отдохнуть в своём доме: к Вам потянутся вымогатели денег, - как ночью, так и с рассветом. Учтите, - что Ваш отказ не остановит их не сейчас и не потом: для них Вы всё равно - богатей с хорошими денежками - ежели "гарадскi таварыш" замахнулся приобрести целый дом!
Увы, я знаю семью, которой пришлось из купленной недвижимости съехать. Пенсионерам-учителям были физически неприятны изредка объявляющиеся склонные к выпивке посетители, - и они открыто выказывали к гостям пренебрежение. И никто стариков не прессовал: просто не по графику приехавшую машину с дровами никто из местных не захотел разгружать, - а участок обкашивать. Последнее особенно важно, потому что сельсоветы стали нередко применять 100-ую Статью "Кодекса об Административных нарушениях РБ", - а, именно, привлекать к ответственности за непокос придомового владения (и приватного в том числе) - за "распространение сорняков".
У кого-то это способно вызвать усмешку, - но не у того, кто был привлечён к ответственности по этой статье. А сейчас, тем паче: в связи с скачкообразным ростом
"базовой велечины", являющейся основой для начисления штрафов (почти в три раза).
P.SПо состоянию на начало лета 2012 некоторые сельсоветы восприняли Указ "близко к сердцу". Известны случаи, когда владельцев участков и домов предупредили, что два раза за лето - три раза "недостаточно". Прикупайте триммеры, бензокосы, потому что даже пенсионерам ЦСОН (терр.центры обсл.населения - инвалидов и пожилых) стали отказывать в выезде на район). Меня Сельсовет в августе 2013 сыскал после операции, в районной больнице, и потребовал "хаця нажницами, хаця зубами" к Дню села докосить "плямбы" полыни на участке. Состояние больного, группа инвалидности - их не волновала.
 7. Устанавливаемое на объекте недвижимости электрооборудование нуждается в тщательном осмотре подводящей сети и особой надёжности. Гнилые столбы, тупиковые линии подачи электроэнергии - в случае перебоя с электричеством всегда создают опасность и порчи продуктов в холодильнике, выхода из строя телевизора, компьютера, - в результате стихийного скачка напряжения. И даже не скачка, а "прогрессирующего" падения фазы. Именно последняя бяка постепенно и неотвратимо портит материнские платы РС. Обзаводитесь ББП (блоком бесперебойного питания), и для ноутбука - в том числе.
Наличие сплошь и рядом ветхих "подводок" к приобретаемой недвижимости приводит вот к чему. Местный филиал "Энергонадзора" легко подпишет с Вами договор, что обеспечит Вам поставку до 4 кВт мощности в электросети. На практике уже и электрообогреватель, иногда, включённый на 1,5 кВт в холодную пору - мотает счётчик, (и 10-40" амперный" токмо) как "тузик - грелку".. И как Вы "посадите" на такую проводку (пусть даже заменённую) постоянно функционирующий элктрокотёл вкупе со станцией водоснабжения? Думается, включать в сеть ещё и печку СВЧ и прочие нагрузки становится очень опасно.

8. Никогда, ни за что, нельзя рассчитывать 100% на собственный автотранспорт. Всегда должна быть подстраховка в виде наличия автобусного маршрута, соседей, имеющих автомобили. Предполагаю в ближайшие годы самое серьёзное отличие по стоимости домов, находящихся в зоне следования ЖД-транспорта, и недвижимости, расположенной в местности, куда добирается только автобус. (В связи с резким ростом стоимости ГСМ за 2011). Вообще, дальше 100 км. от белорусской столицы, на сегодняшний день, - стоимость деревянных домов с типичными "деревенскими удобствами" (сортир на улице, колодезное водоснабжение, и т.д.), - вне секторов наличия ЖД-транспорта, - колеблется от 2,8 до 3 + тысяч долларов. Местное население крайне недовольно, ибо нуждающиеся в жилье сельчане готовы выложить за деревенский дом максимум 1200-2000 долларов, и торгуются из-за ста долларов рьяно и упорно. А тут, сами понимаете, - "Прыезжаюць усякiе ды скупляюць усё."  Всё, что дороже, - понты продавцов и даже, увы, синогда и спекуляция.
(P.S. Ввергло в ступор сдвижка, февраль-март 2012, поднятие цен продавцами. Ничего общего с реальной стоимостью "недвижки" на районе не имеется! Некоторые "довели" цену на свои сараи до 50 миллионов, до ста! Ясно, - много сайтов по продаже недвижимости, активнее звонки, - обострилась "почесуха жадности" в предвкушении денег... И, конечно, прогнозируемая с апреля "завёртывание" спирали цен - (это не секрет, многие банки потребовали досрочного погашения кредитов, растёт арендная плата; посевная с соляркой по 6000 руб. на носу, -а не по 2300, - как в прошлом), и т.д. ..Спешат собственники подстраховаться! Смотрите, чтобы не за Ваш счёт. Наверное, весна этого года - самое "не время" для приобретения дома. Подспудная паника в ожидании очередного "переброда" валют и не валют - налицо). Конечно, есть фактор "распыления" на перефирию (у западных архитекторов-градостроителей он получил название "эффекта бублика": концентрация населения в тауне со временем приводит к отттоку людских ресурсов в направлении областей, прочь от цента скопления, - подобно кругам на воде от брошенного камня. В случае "наших баранов" таковым камнем вполне могло бы явиться сворачивание льготного кредитования жилья, и отток специалистов от столицы в поисках лучшей доли).
Однако, не уверен, что данный фактор "погасит" вымирание села и всё увеличивающееся количество опустевших домов на районе. Их, попросту, крайне много. Слишком много.
В то же время, летом 2013 появилось масссовое предложение дорогой недвижимости - 50-100-500 тысяч долларов коттеджные дома, особняки. Уверен, раскаты кризиса недвижимости ещё покажут себя. В день приходит до нескольких десятков вариантов. Будьте уверены: "на районе" ситуация изменилась мало. Только что у некоторых владельцев домов, предлагаемых к продаже, это изобилие вызвало приступ жадности. В агрогородке Лесное смотрел, например, два дома. Один продаётся за 2800, рядом, сходный... за 15 тысяч. 
Не забудем и о выходе Указа, призванного обязать детей присматривать за пожилыми папами и мамами, доживающими свой век в деревнях (и городах, также).(Чуть подробнее - далее).
Наблюдается также "правило мартышки". Это, когда, на данном объекте недвижимости собирается несколько потенциальных покупателей, а продавец подпитывает ажиотаж побасенками.
Осенью 2011 молодой технолог приобрёл в 35 км. от Минска пожилой дом за 8000. Старый шифер, низина, обветшалые социалистические плакаты на объекте... Какая-то "шишка" на пенсии заботливо таскала планочки для обустройства вожделенной дачи, годами, - въедливо, по -"плюшкински"...
И что? Сметная стоимость обустройства - свыше 6000 долларов. Вы полагаете, это потенциально реализуемая за 14000 (вкупе) собственность, базис вложения капитала? Не думаю.
Сколько стоила однокомнатная "хрущёвка" в том же Минске в 2008? Цена "валила" за 50 тысяч!Нынче только безумец отдаст за сее бунгало тысяч 28... А гаражи? А доли в общей собственности?  А "Указ Президента N100"? (О нём ниже).
Даже сейчас, осенью 2013, я подпишусь под своими словами. Да, "разборки" с долевым строительством в республике заставили цены на "вторичку", особенно однокомнатные квартиры В СТОЛИЦЕ ползти вверх. И вот уже "хрущёвка" 30 квадратов стоит почти столько же, сколько в 2008, под 50 тысяч. Однако посмотрите на ситуацию трезво. Разве может "вторичка" стоит 3/4 стоимости нового жилья? Очередная перетурбация на рынке, застой в долёвке в связи с обманами застройщиков и люмпенизацией населения - это ещё не показатель. Да. люди будут прятать кровные доллары в "синичке в руках". Но, в перспективе своей, люди рассчитывают на большее, чем душиться семьёй в хрущёвской или брежневской "однушке". Вывод: тотальное устремление сберечь свои сбережения в недвижимости "удобоваримых" потребительских качеств - не является закономерностью, а происходит от очередного "шторма сбережений" и временной неустроенности.
Нет никаких предпосылок, чтобы цены в будущем на "потрёпанную" вторичку" так зашкаливали. В конце концов, посмотрите на "кризисную" Европу, и сравните цены на квартиры с регионами европейских стран, где социальные проблемы назрели, подобно фурункулу. Сходно с тем. чем пахнет у нас. Я хотел бы ошибиться, но не вижу колдобины, чтобы потерять равновесие. 
Учитывая вышесказанное, уверен, аналитически, полагаю: самое время для приобретения загородной недвижимости в нашей Республике - ближайшие года - 2014, 2015. Скажутся все процессы, годами накопившиеся в экономике, ясно будет с материальным положением белорусов. Не блестящим; остальное домыслим на кухнях. Dixi.
Спонтанное и какое-то активное участие (с апреля ушедш., 2012) внёс российский фактор. К примеру,  неожиданно, стали звонить те же казахи, ранее отмечавшиеся дишь перегоном машин с авторынков Минска. Без осмотра недвижимости приобретают "гнилушки" в районе 1000-2000 долларов. Часто спешно, в окончание трёхмесячного срока регистрации иностранных граждан. Варианты "поцивильнее, от 3 тысяч долларов до 5-6 стали неожиданно и активно "вымываться". Что происходит? Оценка этому явлению будет дана только в долгосрочной перспективе.
Новеллы весны 2013. Как я предсказывал, после девальвации многие банки потребовали досрочного погашения кредитов. Уровень жизни населения снизился. Всё более рука тянется к "фамильному серебру". В районных газетах появилось гораздо больше вариантов продажи квартир в райцентрах. Домов - также немало. Готовящийся (в первом полугодии) Указ Президента РБ "О некоторых вопросах содержания детьми родителей" (рабочее название), в целях снятия нагрузки с ФАПов, домов инвалидов, ЦСОН на районе - уже немало лиц зрелого возраста заставил задуматься - если не об уходе за пожилыми папами и мамами, то об их переселении поближе к себе, с продажей недвижимости стариков. Щедро рекламируемое Минсоцзащиты "рентное содержание" пожилых лиц ("отдай хату"), пока идёт крайне туго. В слюнявую улыбку госчиновников, обыватели верят мало.Эти факторы - никак не способствуют удорожанию сельских бунгало. 

Некоторые  
риэлтеры считают, что произойдут коренные изменения в ценах на недвижимость в Беларуси с момента образования Единого экономического пространства со странами Таможенного союза, с 2015 года. Не исключено, что так, как вся земля в радиусе 100 км. от Москвы приобрела своих хозяев и резко выросла в цене, нечто подобное ожидает и окрестности белорусской столицы. Судя по всё прибывающему и толкающемуся у "обменников"  рынков народу с азиатско-кавказскими чертами лица из стран Таможенного новообразования, оное имеет место быть. В любом случае, процедура приобретения недвижимости для выходцев с территории стран ТС может упроститься. Значит, и "скурпулёзная приватизация грядок" в Минской области не исключена... Пока, похоже, (осень 2013) - это растущая "спираль" цен на квартиры в Минске.
Всегда очень важно предложить продавцу типовую форму "соглашения о Задатке". Заключив такое соглашение и взяв расписку, Вы за несколько месяцев сможете найти вариант дешевле на 500 долларов, на тысячу. .Что Вам, в таком случае, потерянные по задатку 100-150 долларов? (Типичная "задатковая" сумма платежей). Это, конечно, вариант крайний, - если объект понравился, но хозяева "ломят" цену. Как, например, отказать в сделке наивным старикам, науськанным жаждущим деньжат внуками? Это - уже вопрос к Вашей совести.
Крайне недальновидным делом было бы покупать "пожилой" "дом на снос" (без участка) далее 60-80 км. отместа предполагаемого монтажа на новом месте - за стоимость, превышающую 1200-1500 долларов. Всё равно "вылезет" замена отдельных конструктивных элементов, - а присовокупите сюда заливку фундамента, стоимость работ и транспортные расходы. Практика показывает, что из разобранной хаты от 10 до 25% бруса, и до 80% каркаса элементов крыши при "реинкарнации" требует замены. Соответственно, - опять -
заказ леса, работы, привоз. Простои. Нервы. Срывы.
  9. Основополагающая примета качественного сельского строения - это высокий, желательно бутовый, фундамент. Не утопленный просадкой в землю дом - практически гарантия, что здание не отсырело, не накопило в себе гниль. Проверьте с помощью дрели состояние нижних венцов, - не иструхлявились ли они, не изъедены ли червоточиной.

В западной части Беларуси можно встретить дома на высоком, бутовом фундаменте; эта основа дома "панского", "капитального" образца, - конечно, очень хороша...
3/4 крыш врассматриваемых домов требуют ремонта. Почти половина - капитального. Старый, замшелый шифер - в 100% случаев требует ремонта стропильной системы - замены обрешётки и стропильных ног. Просчитывайте (по районной прессе) во что Вам выльется покупка и доставка шифера, пиломатериалов. Учтите: срок службы шифера - 25-30 лет. В нынешних условиях переменчивых зим (и, соответственно, увеличившихся циклов замерзания-оттаивания поверхности строительных конструкций), срок службы асбестоцементных листов стал, безусловно, короче.
Очень хорошо показала себя окраска (грамотная, по технологии), - шифера. Там масса технологических нюансов, - и делается это, в первую очередь, - не для красоты, - а антисептирования от грибка и мхов грунтовкой, окрасочной герметизации микрощелей.

Главное: полное соблюдение технологии нанесения.
При осмотре стропильной системы дома на червоточину и прочие дефекты откройте люк подвала, - и изучите, что делается под домом. Почерневшие доски и борода плесени со стороны погреба - молчаливые свидетели постоянно обитающей сырости под строением. Очень желателен осмотр в весенние (паводковые) периоды, в периоды дождей: а не подвергся ли там погреб заливу грунтовыми водами? "Мокрый" склеп под домом - это не только проблемы хранения овощей. Это и сигнал о том, что об устройстве септика (фильтр-колодца) на участке при монтаже канализации стоит хорошенько подумать. Иначе получится "случай Апиной": известная певица вкопала колодец для стоков - в противоположном от дачного дома углу участка... Но бактериозагрязнения просочились как в водозаборный колодец, так и в погреб.
10. Стройматериалы в сельском доме зачастую ведут себя совершенно иначе. Пенопластовый потолочный плинтус, например, - здесь, в отличие от города, - на монтажный клей не посадишь. Суточные разницы температур и линейные расширения-сжатия материалов (протоплен дом или нет) - обвалят его (при посадке плинтуса на клей) Вам на голову. Если Вы затопили комин или печь в холодную пору, - конденсат влаги способен "пробить" даже обои с виниловым покрытием. Невлагостойкий гипсокартон везде - нежелателен, а не защищённую антисептиком деревянную вагонку отыщут личинки жука-типографа.

Деревянные конструкции вообще нуждаются в усиленной защите (отлично показал себя "Сенеж"). Новые дверные и оконные блоки требуют увеличенного монтажного зазора: после первой зимы их нередко "подпирает", сводит в "пропеллер", и даже окна ПВХ через 1,5-2 года требуют регулировки открытия фрамуг, створок.
11. Увлечение мышиными и крысиными отравами крайне опасно. Сейчас многие яды имеют пролонгированный характер действия, убивают вредителей на протяжении суток и более. Вместе с вредителями может. к примеру. погибнуть породистая кошка ваших соседей, цапнувшая грызуна, следующего с Вашего участка, погибнуть прилетающие птицы и - вездесущие ежи. К сожалению, обостряется проблема токсичности фунгицидов для обработки сада. Ядохимикаты применяются бездумно и безконтрольно. На колорадского жука применяют двойную дозу отравы - и в радиусе 1,5-3 км. от места обработки массово гибнут пчёлы, и другие опылители. Так что если рядом с Вами обитает сосед, любитель выращивания паслёновых культур - приготовьтесь к тому, что Ваши плодовые деревья могут годами не плодоносить и вовсе. (Паслёновые - томаты, перец, и т.д.)
12. Если рядом с Вашим участком местное хозяйство обрабатывает земли, - приглядитесь к тому, что там привыкли высаживать. Некоторые растения, - как, например, кормовой рапс, - имеют гипоаллергенный характер. Обильная пыльца в период цветения способна не только окутать Ваше имущество въедливым налётом, но и спровоцировать аллергические реакции.
13. Произведите замер радиационного фона дозиметром типа РКСБ-104 или его аналогом. Общий гамма-фон в доме (или отдельных его конструктивных элементов) выше 25 микрорентген/час - должен Вас насторожить, а свыше 30 микрорентген - отказаться от покупки. Причём - только грамотно. по инструкции, пользуйтесь бытовыми "дозиметрами". В том же РКСБ-104 много регулировок на задней панели. Вы померяете, к примеру, загрязнённость участка "бета-радионуклидами", - и прибор покажет Вам допустимое значение. В то же время общий гамма-фон исследуемого объекта будет "зашкаливать"... Некоторые дома, в которых измерялся радиационный фон, давали 5-6 микрорентген в час, - и менее... Такой замер сельской хаты можно определить, прямо таки, как "суперчистый"! (С учётом того, что в городах - 15-25 микрорентген/час). В то же время лично знаю коттедж в так называемой "элитной" застройке, - прямо на окраине столицы, - где общий гамма-фон превышает 40, и даже 50 микрорентген в час. (Строение возводилось хозяином в начале 90-х, и он купил для двухэтажного особняка "фонящий" лес неизвестного происхождения.) И, Вы думаете, - такой "микрореактор" - крайняя редкость? Вовсе - нет. Если нет проблем с экологией (по нормам радиоактивности) со стройматериалами, - ну ка, - гляньте карты радиационной заражённости местности, которые с 90-х годов поисчезали из продажи в книжных магазинах. А ведь долгоживущие радионуклиды никуда не делись. (Сейчас это - по-преимуществу, "цезий-137", - который по меркам физики окончательно распадётся лишь в 2046 году, - а трансурановых элементах типа "плутония-239" с периодом полураспада 24390 лет - и не говорим) ... Некоторые с ужасом обнаружат, что их участок или дача в "элитном" месте - не такие уж и "элитные", - (как имевшие глупость осесть в северо-западной части логойского района ("за Вячей"), или в красивейших местах под Ивенцом, в Воложинском районе (там - и там - загрязнение почвы по "цезию-137" до 15 кюри на квадратный километр , - что попадается только в местах, непосредственно примыкающих к Чернобыльской зоне!).
В 1990 году коллектив инженеров-радиометристов вкупе с учёными НИИ радиационной медицины Минздрава БССР (так институт назывался тогда), написали блестящую книжицу для повышения радиационно-протекторных знаний нашего безграмогного населения. (А.М.Люцко, И.В.Ролевич,В.И.Тернов, "Выжить после Чернобыля", Минск, "Вышэйшая школа", 1990). Изучайте этот скурпулёзный труд, и изучайте подробные карты загрязнения местности радионуклидами. 
(Список наиболее загрязнённых населённых пунктов (откорректированный чиновничьей рукой) Вы сыщете в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь N132 от 1 февраля 2010 года "Об утверждении перечня населённых пунктов и объектов, находящихся в зонах радиационного загрязнения...". Текст его, навскидку, нашёл, например, по адресу: "pravo.levonevsky.org").
14. Никогда не давайте объявления о поиске строительных бригад (печников, кровельщиков) в местной прессе. К Вам стянутся все пьяницы района.Помните: на перефирии зачастую тяжело работать даже с зарегистрированными субъектами хозяйствования, - а с пришлым человеческим материалом "шабашного" толка - невыносимо тяжело. В то же время размещение объявления о покупке дома (участка). - через подставное лицо, - даст Вам большее количество вариантов. Каждый записанный и интересующий Вас по местоположению вариант недвижимости нужно обследовать на месте дополнительно, без хозяев, и обязательно пообщаться с соседями. Вы сами будете удивлены, сколь охотно идут соседи на контакт: никто не заинтересован в подселении плохих людей и всегда желает с пришлыми ознакомиться лично. Кому, господа, - нужны, спрашивается, - проблемные соседи?!
Бывают случаи, что владельцы дома о продаже своего объекта недвижимости не ведают "ни сном, ни духом", а в реализации объекта заинтересованы лица, там проживающие, но не имеющие на дом ни права собственности, ни права пользования жилым помещением! (Не забывайте, что жилой дом в сельском населённом пункте - это жилое помещение со всеми вытекающими, - а вовсе не "дача"). Иногда местным органам власти выгодно Вас постоянно "окрещивать" "дачниками", - если Вы имеете наклонность проживать в купленной недвижимости сезонно. Таковое отношение всегда (как бы) не только возвеличивает сельских чиновников над Вами, - но, иногда, и злоупотреблять Вашим статусом, - предлагая некоторые услуги по ценам, выше, чем для сельских жителей.  
Случается, что соседи, находящиеся с владельцем дома в конфликте, умышленно распускают слухи о продаже недвижимости по-соседству, или в данном населённом пункте. Цель одна: рассорить сособственников- соседей по участку.
15. Выписывайте местную прессу, - в районе покупки недвижимости. Это будет стоить копейки, но Вы будете в курсе всех местных событий. Из обилия флудоносной информации Вы извлечёте золотые крупицы знания: время и место проведения сельхозярмарок, часы приёма районного зубного врача и других "профильных" медиков, изменения в расписании движения автолавок, маршруток, и пригородных автобусов, объявления об услугах различного толка: от обкоса участка до ремонта печей, инициалы и фамилии, токмо и истории интересных людей хозяйства, где Вы осели..
Обязательно учтите тот факт, - как и подборе варианта недвижимости, - что Интернет на районе пока в зачаточном состоянии. Старики, продающие недвижимость, им не пользуются и пользоваться не собираются. Нередко инициаторы продажи - "подсевшие" на кредиты внуки, алчущие бденежных средств братья и сёстры.. Только они могут "выкинуть" в Сеть вариант. Смотрите прессу: это - стоит внимания. Настоятельно советую не каталоги недвижимости, а газеты бесплатных объявлений, газетки районного масштаба, - о коих Вы ранее не ведали "ни коим образом".
Местные органы власти: падки на нормотворческую деятельность. Иногда, прочитаешь, - и чешешь в затылке: "что, ещё, -  боком выйдет?". Или. - "сверху", - подарок. Вот, например, - Постановление Совета Министров РБ N1028 от 9 ноября 2012 года "О некоторых вопросах обеспечения населения твёрдыми видами топлива..." вышло. По нему выходит, что с 1 января 2013 года - если у Вас нет районной прописки (постоянного проживания на селе) и...постоянного проживания в Республике Беларусь (тут, уже, - гражданством потянуло) - нечего Вам пороги обивать "Облтоплива", - за просьбой выписки дров или торфобрикета по "фиксированным ценам"  (Это нынче, - зимой 2012/2013 - очередь на топливо, "подрасосалась"). Ищи, друг,  незарегистрированный, - у коммерсантов обрезки древесины, для своей печи, по "рыночным" ценам. Или, - опять-таки, - по "рыночной цене": кыш, в очередь "Облтоплива", - пока "сваих" "не обеспечат". Только так, это, понимать можно. И что нам готовит день грядущий, спрашивается?  

P.S. С газетами стало всё меняться лавинообразно. Ещё пару лет назад мне говорили, что провести "проводной", линейный телефон в дом - и думать нечего в года ближайшие. Связь одних сотовых операторов не брала вообще, другого - едва-едва... 

В прошлом году трактор "Белтелекома" за пол-дня провёл кабель, подключили Интернет и телевидение ZALA. Как горох, рассыпаются новые и новые сайты. По-сему, пожалуй, ещё год-два - и районная пресса, во многом, потеряет свою актуальность. (Но это не оставляет хороших перспектив, посредством объявления "Куплю", найти блиц-вариант по "дешёвке", - ежели люди продают по-срочному...)
16. Особое внимание при покупке дома - печи или камину. Практически невозможно найти "на районе" печника, способного "под ключ" разбить и сложить Вам новую печку. Всё дело в том, что, как правило, качественную глину берут в одном месте, песок - в другом, кирпич - в третьем, а ещё требуются колосники, шиберы (затворы), соль, дверцы. И всё это нужно свести в одно место: к Вам.
Это крайне грязная и хлопотная работа. Посмотрите, может достаточно ремонта печи или камина: не расшатались ли колосники, не треснула ли кладка. Иначе пожар уничтожит всю Вашу недвижимость
Пожарники (МЧС), увы, ведут себя недостойно. Одно время они рекламировали услуги по ремонту и кладке печей - но спецы из-за низких окладов от них разбежались. В итоге происходит маразм: "летучка" МЧС барражирует по районам с указанием и предписаниями по проведению противопожарных мероприятий в индивидуальном доме, но помочь с ремонтом печей не могут. Слава Богу, не штрафуют стариков и других жителей. (Пока не штрафуют).Особенно их привлекает, - (как уретро-бутылочка диабетика - пчёл), - не обложенные кирпичной кладкой асбестоцементные трубы, применяемые в качестве дымохода. (В месте "прокола" такой трубой крыши - она должна быть "замоноличена" кладкой из кирпича). Пока есть понимание, что разбивка и монтаж печи (из старого кирпича) на районе обойдётся - от 500 долларов. Сумма, неподъёмная для одиноких пожилых людей...
В Правила пожарной безопасности зданий, общежитий, индивидуальных и садоводческих товариществ (ППБ 2.13-2002) постоянно вносятся корректировки. Например, сейчас, - допускается контролируемое разведение костров, в т.ч. для "сжигания мусора, отходов на площадках, окаймлённых минерализованной (очищенной от минерального слоя почвы) полосой, шириной не менее 0,25 м при слабом ветре (до 5 м/сек) на расстоянии, не менее 15 метров до зданий (сооружений); 25 метров от лесных массивов, 30 метров - от скирд сена и соломы".
Следите за "нормотворческим ноу-хау", - и, по - этому вопросу.
17.
Если в обычной строительной смете "непредвиденные расходы" составляют несущественную строчку, то при ремонте и обустройстве "на районе" они могут достигать 20% и более. Машина, со стройматериалами и рабочими, сломавшаяся в городе, - это не автотранспорт, "ставший колом" на перефирии. Обильные местные праздники тоже расхолаживают работу. В районных магазинах всё завозится издалека и стоит втри дорога, - а каждый шуруп и нехватку монтажной пены не просчитаешь.
Особенно "вылазят" расходы на ГСМ. Постоянно возникает нужда сделать рейс за чем-либо. Можно, конечно, и не "метаться", если Вы собрались строиться "до седой бороды" и упрёки родственников о "неприбитой планочке" или "валяющимися обрезками вагонки"  Вас не раздражают. Помните: затягивание любых ремонтных работ даже строителей-профи часто скатывало в депрессию. Особенно, если приехали в дом, к примеру, осенью, - дом встретил Вас холодом и катышками мышиного помёта. Пришёл сосед, увидев, что Вы приехали, - испросить о здоровье. Позвонил кто-то. И нередко рабочий график ремонта срывается, растягивается... Наприсовываются обломы, спад активности - а это почва для появления "бутылочек" и др.
18. "Святые" вещи на перефирии - это забор и собака. 
а) Уместно напомнить, что. в соответствии с законодательством, хозяину участка и землепользователю вменяется в  обязанность обозначать границы своего участка в натуре. Соответственно, если у Вас соседские куры расклюют бураки, - или весной, после посадки семян, - тут же их выскребут, - Вы никому и ничего не докажете. Значит, при покупке дома нужно было установить степень "жизнестойкости" ограждения придомовой территории. И тут Вас ждёт открытие: оказывается, обнести участок самой примитивной оградой вылезет Вам в неприлично большие деньги!
Деревянные заборы - это истинная морока и "мина замедленного действия". Единственный прок от них - утилизация на дрова, постепенной распилкой имеющимся инструментом. Бродячая собака, - которые, увы, иногда заглядывают и в деревню стаями, - легко пролезет или перескочит такое ограждение, - не говоря уже об странствующих человеческих типажах без определённого места обитания. Все доски, штакетник такой бабушкиной ограды часто испещрены ржавыми и разносортными гвоздями, - которые в советское время вколачивали в ограждение с избытком. Потому всегда есть опасность членам Вашей семьи ненароком наступить на оторвавшуюся доску или поломать зубья ручной или бензопилы о гвоздь при распилке забора на дрова. Та же самая проблема скопища гвоздей возникает при топке обрезками печки: просто так золу с гвоздями на огород не высыпешь. Длинные заборные жерди нередко являются гостиницей для целой колонии жуков-точильщиков.: эта резвая братия, - ежели Вы её потревожите, - живо найдёт себе новые места дислокации. В том числе, - в необработанном консервантами доме. 
Особо следует выделить деревянные заборы из осины, - практически не подверженной гниению, комби-заборы (деревянные рейки "крест-накрест", вставленные в кирпичные шувы, а также, вставленная в шувы кованая ограда), - но сколько это удовольствие будет стоить? Больше дома, который Вы приобрели.
Бетонные заборы  - это такая же мода. как сайдинг, как окна ПВХ, или напольный ламинат. Как строитель, - вижу в них полное отсутствие практичности. Почему? Неуёмное желание производителей ЖБ-заборов быстро "срубить" деньги, быстрота и относительно малая трудоёмкость монтажа, - вот залог популярности этих оград. Да, смотрятся эти панели красиво. Но и на старушку бывает прорушка. Любая крупная и желающая пошарить на участке собака, вездесущий котяра, и посторонний человек с недобрыми намерениями элементарно перемахивают через этот боевой строй панелей. Сульфатная коррозия бетона и пятна от ржавления арматуры заставляют подкрашивать панели и столбы специальной краской регулярно... Считайте стоимость.
На холмистой местности и подвижных грунтах такой забор, может, - спустя года, - превратиться в шеренгу "пьяных солдат": в силу того, что наборные панели забора не имеют жестокой связки с пазами в столбах. К тому же, глубина вкопки столбов - невелика, по отношению к массе забора. Если столбы ещё, вдобавок, не бетонируются, - конструкция ещё более нестабильна. Случается, что и весь ряд рискует завалиться (после сезона паводка. и т.д.). Однако, есть и интересный вариант: в стандартные ЖБ-столбы вставьте - те же жерди, оцилиндрованные пиломатериалы, доски (обработанные с торцов битумной мастикой). Конечно, - комбинируя художественным образом. Тут, - можно и соригинальничать, и сэкономить на материале. 
Заборы из металлопрофиля - очень хороши, но крайне дороги. К тому же. на любителя: отсутствует светопрозрачность (что особенно немаловажно, ибо в Республике Беларусь недавно приняты Нормы содержания жилых помещений в населённых пунктах, где. кстати. эта самая "светопрозрачность", представьте, лимитируется) . Если Вы планируете, чтобы не только соседи пялились на Вас, но и Вы оценивали окружающую Ваш участок обстановку, - таковые заборы монтировать Вам незачем.
(Точнее документ, регламентирующий порядок содержания строений и участков, называется "Правила сельской застройки", действуют они с 1 июня 2009 года. Там множество нюансов; как светопрозрачность заборов на смежных участках не должна быть меньше 30%, так и высота хозпостроек на участке, к примеру, не должна превышать - 3 метров; лимитируются и виды скота, в зависимости от площади участка, - которые собирается содержать хозяин недвижимости, расстояния - как то расстояние от саженца до забора с соседом, хозпостройками, и т.д.).
Разновидность металлозабора - заборы из просечных отходов металлообработки (после вырубки одноимённых деталей из большого металлического листа образуется эдакий "дуршлаг", лист с множеством фигурных дырок). Допустим, некоторые заводы присовокупили к этим "ситам" столбы, и пустили в розничную сеть. Толщина листа - достаточная, и смотрятся листы (2метра на метр высоты - стандарт) не так уж коряво. Однако, почему-то, совершенно не получили распространения. Возможно - дороги (где-то от 80 евро секция), хлопотливы в монтаже. И, конечно, - требуют окраски (постоянно).
Заборы из сетки-рябицы - которые, почему-то, взяли за моду называть "из сетки-рАбицы" (?!). (Испокон времён название  "рябица" - обозначало "рябь", то бишь мельтешение перед глазами!). Наименнее дорогой, простой в монтаже, - но светопрозрачный и звукопроницаемый забор. И всё равно материалы на такой забор - сетка, столбы, проволока натяжения - уже потянут от 1000 долларов (в расчёте на участок 15 соток).
При минусах плюс их весомый: несмотря на ажурность и внешнюю "легкость", - ни собака, ни котик, ни вор через него не полезут. Животные - так только подкопом, а человеку - ежели он человек, коль на воровство пошёл, - великая морока.
Так что вообразите, - что есть недосмотр ограды при заключении сделки по покупке сельской недвижимости! "Влетите" в приличную сумму; навскидку - от 80$ ("за всё-про всё" на сотку площади участка). (Очень примерно, по моим наблюдениям).  
б)
О псине: даже при сезонном пребывании настоятельно советовал бы обзавестись собачкой, - на районе это служака, Ваша сигнализация, глаза и уши, - и даже здоровые амбалы часто пугаются отчаянной шавчонки. Полагаю, свобода, воля, раскрепощает животных и более проявляет их инстинкты. К тому же, - пусть не обижаются сельчане, - деревенские цюцики менее обременены интеллектом, так как мало контролируемы в стихийном гавкании на посторонних и мельтешащих прохожих.
19. Если у Вас в кармане нет свободных пару тысяч долларов + большое количество свободного времени, то фразу продавца недвижимости "газ рядом" (в смысле того, что рядом с домом проходит трасса газификации населённого пункта), следует воспринимать, на ближайшую перспективу, как и выражение "счастье близко". Ибо один приличный газовый котёл "Юнкерс" для отопления и горячего водоснабжения дома "потянет" под тысячу долларов (фирменный)... Возможны и более дешёвые, китайские варианты, - но всё равно, объём работ и матзатрат очень и очень велик.
20.
 К расстоянию от столицы до его дома или участка, - которое указал хозяин недвижимости, - в девяти случаях из десяти нужно приплюсовывать от 10 до 30 километров. Это суть важно: на груженой машине по плохой ухабистой "грунтовке" имеет значение каждый километр. К тому же, бывает, что время, потраченное на проезд по городу в летнюю жару, через пробки, равно, или даже превышает то время, что Вы затратили, следуя от дома в посёлке - до кольцевой дороги. (Если, к примеру, Вы приобретаете дом "под дачу", сами проживая в столице). В зной - каждый километр "торчания" в салоне авто утомителен. Посему "обрезайте" все "приукрасы" хозяина относительно километража, - в этом плане, нещадно "приземляя" его.           
21. Дома,"обложенные кирпичом" - это и впомине не кирпичные дома, - с учётом того, что "обкладка" у нас производилась на перефирии всегда неграмотно (без вентзазора зачастую, и сплошь без антисептирования древесины). И обкладка чем? Силикатный кирпич - самый низкокачественный кирпич, который при попадании воды (с крыши, и при неправильном хранении) и последующим замораживании - превращался в прессованный порошок. (Крайне низкое число морозоциклов). А цену за так называемый "обложенный кирпичом" Вам могут выставить, как за кирпичный!Вопит
P.S. Просят коммента, почему  строители называют "обложенный кирпичом" "яйцом со скорлупой" и иногда приходится дополнительно "подтапливать" такой дом в холода, в отличие от "чисто деревянного". Зачем обложка?
Во-первых, - мода. Кажется солиднее, капитальнее. И именно так. Ибо на меня сразу набросятся коллеги-строители: "Да чо, сбрендил?! А коэффициент теплопроводности ограждающих конструкций как меняется!"
Да, "лямбда" - этот самый коэффициент, по идее, указывает, сколь возросла теплозащита дома. Но тому - масса условий грамотной "обложки". Если это - блоки, облицованные цементной плиткой типа "колотый камень" (для гидрофобности), лицевой красный кирпич - возможно. Если грамотно сделан вентзазор, и, самое главное, тщательнейшим образом уплотнены щели в самом срубе дома, в вентзазоре не шерудит ветер. Как Вы это проверите при покупке дома? Отвечаю, - никак. В итоге получается "эффект губки": если неграмотно (и чаще всего) продуман водухообмен под каменной "скорлупой". С таковой проблемой иногда сталкиваются жильцы панельных многоэтажек, утеплённых снаружи дома минватой и другим довольно впитывающим материалом. При отсыревании утеплителя в квартире сыреют и подмерзают углы, стёкла запотевают, появляется грибок на обоях. Тоже и с проникновением сырости - особенно в силикатный кирпич облицовки. Теплопроводность резко увеличивается, и сыроватый кирпич уже не только не оберегает дом от теплопотерь, но позволяет холоду проникать в дом гораздо активнее!
22. Имеющие родственников в Беларуси получают "вид на жительство" "автоматом", - нужно только регистрироваться в  купленной недвижимости (прописываться).

23. Узнавайте историю мест, где поселяетесь. Интерес к прошлому не только прибавит к Вам уважения со стороны Ваших соседей, но и откроет Вам массу интересных фактов. Вы сами будете удивлены, - сколь история человечества переплетается иногда с историей какого-либо зхахолустного населённого пункта вблизи Вашего поселения, или же - непосредственно Вашего селения.
24. Стуча топором на Троицу, или копаясь в огороде на Радуницу ("да плевать мне на эти суеверия, - мне работать нужно, - это Боженька не запрещал"), - приготовьтесь к тому, что количество людей, испытывающих к Вам антипатию, - приправленную иногда и завистью, - возрастёт в геометрической прогрессии. Нужно уважать - при всём "нехотении" обычаи и традиции мест проживания и чтить религиозные праздники.Запечатано
25. "Поселенцев" с детьми заклинаю об тщательном обследовании близлежащих объекту недвижимости водоёмов. Выбирайте, что более существенно: Ваша рыбалка, - или безопасность детей... За малышнёй 100%-но не уследишь; а любой пруд несёт опасность. Я, в частности, получил сердечный приступ, смотря, как мой старший сын удалился на середину малоизученного озерка и ртом глотает воздух... Оказалось, он зацепился ногой за распушенный трос трактора, утилизированный в водоёме... Как я молился - никогда так не молился, как в тот час беды! Оказалось, что об этом злосчастном тросе осведомлены местные, - "да ляжыць там, трэба абплываць, хiба вы не ведалi??"  Прямо, по Макаревичу: "Омут естества..."
Практика показала, что оптимальный вариант - мелкая речушка с песчаными перекатами, по колено и выше. И поплюхаться будет место, и, пройдя вдоль русла, сыщутся места закинуть удочку. Даже такая речка, между прочим, в дождливое лето способна
стать глубоководным и бурным монстром, - как, например, господин Нёман. Количество погибших на водах имеет стойкую наклонность к увеличению. Вот и в лето 2011 аж два близлежащих водоёма отметились гибелью людей: все молодые ребята, и все были нетрезвы. И вот, какая примета: после гибели человека в водоём купаться всё лето никто не полезет. Только если пришлый, - по незнанию. Не хочу даже говорить народную пословицу по этому поводу, - упаси Бог от таких испытаний.
Обязательно купите детям спасательные жилеты, - хотя бы простые надувные, массового китайского производства! И никогда не отпускайте их одних на реку или озеро. И под присмотром дедушки-соседа или бабули в том числе. Что сделает несуразный старик, если малышня расшалится и всё равно полезет на глубину? Будет только охать и ахать, создавать беспомощную панику, ничего конкретного принять не в силах.
p.s.
Летний сезон 2012 открылся в наших окрестностях с трагических событий. Если висит ружьё на стенке, оно выстрелит. 19 мая 2012 в этом озерке, где лежит неубранный трос трактора, утонул 18-летний парень. Мгновенная судорога от холодной воды, причём в непосредственной близости от берега. По Минской области за полтора месяца - 19 утонувших (статистика взята у несвижских спасателей).
26. Следует особо подчеркнуть, - упоминая близость водоёмов к месту предполанаемой покупки, - что фотографии "живописных мест отдыха" - предлагаемой Вам к покупке недвижимости, - нуждаются в проверке. Сплошь и рядом сталкивился с тем, что запечатлённый на камеру водоём, лес или пруд - и выставленный на всеобщее обозрение совокупно с объектом продажи, - были "запечетлены" владельцем недвижимости не только в соседнем населённом пункте, - но даже в другом районе области! (В целях рекламы "заповедных мест"). Если хозяин продекларировал оные изображения публично, - настаивайте, дабы он самолично показал, где именно сделал фото мест отдыха. Уж точно, - как говорил Хью Лори, - "все врут".
27. Глобальное потепление внесло свои коррективы и впокупку недвижимости на районе. Если каравеллы средневековья разносили по всей планете от крыс и тараканов, - до прочей мелкой живности, - то каково количество едва зримых пилигримов, кочующих с сотнями фур, бороздящих окраины и центры славянии? Знакомьтесь: R.Speratus Koble - "термит дальневосточный", - или , как его называют в России, "фармазон" - (налётчик-прожора). Его собрат - R.lucifugus Rossi - уже нередок на Украине, особенно в Днепропетровской области. Последний - особенно коварен, так как любит нападать на влажную древесину, и обитает только в темноте. Т.е - первое его лакомство - нижние, подсыревшие венцы дома: где-нибудь в неприметном, неосвещённом месте.
В 2009 году пришлось столкнуться с этими агрессорами - сначала обратил внимание на непонятную пирамидку трухи - как миниатюрные серые хлопья - (это когда термит работает жвалами, - не грызёт, а как срезает древесину). Странная кучка опилок выросла за несколько суток на 20 см.! И насекомые не хотели уходить и после полива "отработкой" - использованным машинным маслом, - ибо матка зарывается на большую глубину. Вылили столько "муравьеда", что сами надышались. Обследование показало, что паразит расселился и вдругих местах дома. Порекомендовали хозяину отказаться от разборки и переноса здания ("поближе к столице"), обследовав видимый ущерб.
Введите себе за правило отслеживать и наблюдать за миром насекомых на Вашем участкеВо-первых, - наличие определённого набора опылителей - признак здоровья Вашего сада; во-вторых, - попавшая в пакет с соком, в компот, в напиток оса,  - сами знаете, к чему может привести, - а уж шершень - и подавно. Поэтому периодически осматривать участок на гнёзда этих насекомых обязательно. В Республике Беларусь всегда можно обратиться на кафедру беспозвоночных животных Академии наук РБ: (Зерунков А.В., Кулак А.В.). Вообразите, к примеру,что некоторые виды паукообразных, обитающих рядом с человеком, "западчивы" на запахи! Так что если Вы постоянно натыкаетесь на какую-либо 
надоеду-козявку, - не стоит ли Вам сменить дезодорант или крем для бритья? Ведь, преследуя "свой" аромат, едва заметные обитатели не оставят Вас в покое: ни днём, ныряя в компот, - ни ночью, - щемясь в постель...
При осмотре участка в летний период многое говорит о "здоровье" земельного надела. И тут Вам помогут энцеклопедии по фитосборам. К примеру, - общеизвестно, - что обилие зонтичных (насеявшийся укроп, и т.д.), там-сям проклюнувшийся чистотел ( липкие семечки разносят муравьи), - одни из признаков доброго здравия придомовой экосистемы.
Покупать саженцы для участка - нужно в питомниках, имеющих паспорт ГУ "Главной государственной инспекции по семеноводству, карантину и защите растений". Иначе, - купленные у молдаван или украинцев прутки с корнями (иначе их не назовёшь), в лучшем случае, - не оживут следующей весной. В худшем - перезаражают Вши посадки каким-либо инфекционным заболеванием. Совершенно глупо кидаться на всякие "ноу-хау" типа "персик на сливе" или "абрикос на сливе". Может пожить, и даже заплодоносить. Однако, - всё равно вымерзнет. И не столько - зимой, а, почти всегда, весной - когда неожиданно свалившийся заморозок "прихватит" цветочные почки. Розовоцветные - они и есть розовоцветные. Не тот климат. 
Также. - пустое дело, - сажать вишни и черешни. Появились новые, устойчивые к фуницидам виды коккомикоза. Посему у вишни и черешни в Беларуси - перспектив нет. (Мнение не моё, не поверил агрономам, посадил-таки. Пока от современных заболеваний устояла только знаменитая мичуринская вишня сорта "Любская" - выведенная ещё в 50-е года 20 века...). 

28. Из предыдущего пункта следует, что к домам, длительное время простаивающим без хозяйского ока, следует относиться с опаской. И если хозяин уверяет, что дом "промазан отработкой", - то ещё следует у владельца уточнить, как дом обмазали и в каких местах. Если и внутри дома "прошлись" масляной кистью (под обшивкой), - то жить в таком доме - нельзя. Избыток летучих фенольных соединений из "бэушного" масла отравит воздух токсинами. Даже снаружи дома применять такой "очень дешёвый" консервант крайне нежелательно.
29. Постановление Минздрава Республики Беларусь №229 от 22.12.2008 "Об утверждении Инструкции о порядке оказания медицинской помощи гражданам Респ.Беларусь вне их места жительства (места пребывания)..." сняло многие вопросы по наблюдавшимся отказам в предоставлении медицинской помощи (и экстренной вкупе) гражданам, столкнувшимся с проблемами со здоровьем - при нахождении вне места регистрации. Пункт 13 оного Постановления предписывает неотложную медпомощь гражданам оказывать без заявлений, оговорок и прочей бюрократии. Однако, с учётом горького опыта, следует рекомендовать, - во-первых, - при обращении в медучереждение по экстренным случаям травм, ожогов и отравлений - обязательно дождаться регистрации Вашего обращения в журнале приёма, фиксации "на бумаге" обращения.  Во-вторых, - смело указывать адрес своего нахождения, как адрес "прописки", - весьма навряд ли, что к Вам полезут в паспорт; в конце концов, - паспорта с собой гражданин всегда носить не обязан, - есть ещё, на худой случай - водительское права, пенсионное удостоверение, и т.д. К сожалению, с обострением экономической ситуации, количество "местячковых шавянiстау", - и даже среди врачей, - увы, имеют место быть... В то же время, - склоки никому не нужны; посему архиважно регистрировать своё обращение в журнале приёма или открывать карточку (у того же стоматолога).
p.s.17-го мая  собиралась комиссия Минздрава в 34-ой п/к Минска. Повод: опять неоказание срочной медпомощи. "Отфутболен" из приёмного покоя Копыльской ЦРБ. (Очевидно, приступ почечной колики, доехал на машине сам). На - скамейку, в общую очередь поликлиники, и тупое заявление "с просьбой об оказании экстренной медпомощи" (?).) Наглый ответ Управления здравоохранения Миноблисполкома - "помощь оказана  полном объёме"... Второй раз за десять лет бытия на районе! Дополнил, потому как хотя Интернет, возможно, поможет расшевелить эту касту зажиревших, самоуверенных эскулапов. Готовьтесь к обороне собственного здоровья и здоровья своих близких, прибывая на район. При виде безразличных "табло" эскулапов Вам может, случиться, и хуже. Для оказания Вам стенной медицинской помощи избегайте прибывать в приёмный покой на собственном транспорте, и, тем более, самостоятельно решив сесть за руль. Если увидят, что Вы не валяетесь, не обмочились, (пардон), ориентируетесь, не голосите, - Вас с вероятностью 99% могут отправить в поликлинику. 
2013 год расставил всё по своим местам. Теперь, в норме, если при обращении к врачу Вас попросят показать прописку в паспорте.
16 августа 2013 года сделали операцию в райцентре. Призываю не обращать особого внимания на сроки хранения продуктов, ибо несколько часов хранения при отключении электричества в РАЙПО сводят все эти цифры на "нет". Испорченная сметана спровоцировала гнойный аппендикс с инфекцией почки. Изумительные врачи, постоянная забота. Однако видеть прописку на баночках с мочой и услышать вопрос о прописке перед началом операции, голым на операционном столе - было крайне неприятно. Особенно недовольны приезжие россияне: цены на наши медуслуги, при обращении за помощью, считают вздутыми. Хотя, учитывая паталогическую жадность отдельных экземпляров, резвящихся здесь, считаю, что тут нужно проанализировать отдельно. Так ли дорога белорусская медпомощь. И потом: кто, как не россияне, заварили эту кашу? Хорошо помню предыдущие года: у нас считалось чуть ли не нормой посылать "скорую" в... Смоленск, за жителем Беларуси. Это - норма? Думаю, нет.   
  
30. При выборе объекта недвижимости - бездумно ориентироваться на сайты местных санаториев, домов отдыха, и проспекты турфирм ("купим путёвочку, приглядимся к местности"). Модераторы таких сайтов делают из зоны отдыха карамельную картинку, скурпулёзно подчищая всплески негативных комментов... Допустим, в 2010 году в части Узденского района из-за сильных проливных дождей с полей смыло гербицид "раундап" ("противосорнячный"), и наблюдалась  настоящая экокатастрофа. В то же время санатории, - стоящие, как космическая станция "Апполон" на Луне - посреди серой и смердящей местности, нагло "сватали" (и за непомерную цену) прелести отдыха "в их хзаведении"... После того в оных местах туристы из США и Израиля не появлялись, - "попав" на примитивный обман. Наши попытки образумить базы отдыха и призвать к совести - комментами на сайте - успеха не имели... В то же время - места, где произощёл инцедент, - одни из самых чистых в Минской области! И вот - таков парадокс.
Следует обратить внимание на базы отдыха. Иногда, по сервису, они мало уступают санаториям. А стоимость проживания - может отличаться в разы. Наш санаторий "Подъельники" ещё в прошлом году ошарашил суммой в тысячу российских рублей за койкоместо в сутки "без питания и лечения". В то же время знаю места на Б/О, где сутки стоят 6 долларов (2013) "на череп", в сесьма комфортном домике и с шикарной рыбалкой.
Тому, кто при поиске мест загороднего отдыха, ориентируется на места рыбалки, стоит подумать над вышесказанным. Токмо тому, кто привязан к грибным местам. С конца 90-х мы неизбежно оставляли разведанные места отдыха, как индейцы апачи, покидая любимые места при вторжении пришлых. Грибные делянки, плантации черничника неизбежно отступают под массированным вторжением человека в природу. Ещё 10 лет назад у нас были великолепные грибниы местечки до 50 км. от столицы; сейчас там - где свалки, где дороги... В 1998 году на Нёмане мне не хватало ёмкости под рыбу, и я бежал к машине вырвать бачок стеклоомывателя (в "ЗАЗике широкая горловина у такого бачка), ныне, по слухам, - только в том населённом месте, где я некогда рыбачил, несколько электроудочек.(!) Сети Инспекцией природоохраны изымаются массово. В 2011 году один местный "природовед", шарящийся ночами по водоёмам, стал таскать раков в село. "Чаго ракау бярош?" "Дык рыбы нicколькi не взяу!" (то бишь, даже сетями). ..Обратите внимание: "не взять", т.е. - не хапнуть, не выгрести... Массовая автомобилезация населения с 90-х делают картину ещё непривлекательнее. Сейчас в знойную пору, в выходные, встретить машины столичных граждан за 100 км. от Минска - не редкость. Не отпугивает и стоимость топлива. Наоборот: стали ездить компаниями, вскладчину, на "бусах": так на Севере сотрудники организаций ездят в тайгу вахтовыми машинами по грибы и морошку...
Посему, - политика на привязку к отдельным "водным артериям" - не слишком блещет дальновидностью. Вокруг всё с годами меняется.

3
1. "Стоковые населённые пункты" : о них стоит сказать особо. Что это за дело? 

Да ничего хорошего. Гляньте-ка на карту, и посмотрите водные артерии вблизи деревни, местечка, села, - в котором Вам понравился дом, рассматриваемый Вами в качестве варианта покупки. Нет ли реки или водоёма, куда годами "травит" жидкие выбросы районный, областной центр, или столица?

Многие, например, "западают" на близость ЖД-транспорта к своему ненаглядному объекту недвижимости. Но, обратите внимание на то же направление в сторону Тальки, Руденска. Да, в 70-е года там были шикарные черничники, и весь Минск спешил на электропоезд, дабы пощипать там волшебную ягоду. Но, одновременно с этим, газета "Вечерний Минск" публиковала регулярные сводки о загрязнении Свислочи тяжёлыми металлами и нефтепродуктами. Объём загрязнителей, - в русле реки, на удалении 10, 20 и более км. от города, превышал ПДК (предельно допустимые концентрации) - в десятки раз. Вы хотите сказать, что той же рыбе - проблема отправиться в недальний вояж, по водной артерии, к городской черте? Значит, - рыбалка в таковых местах уже может иметь определённый "привкус". (Обратите внимание на маленькое, одноэтажное здание на перекрёстке Машерова-улицы Червякова:оно расположено в начале бывшей улицы Даумана). От этого сооружения ведёт длинный, большой канал в реку Свислочь. Этот домик - станция перекачки городских стоков (КНС), а канал в реку - аварийный выпуск. Такой же насосный пункт есть на Пулихова (там  находится администрация "Минскочиствод"). И, надо сказать, - последние года выпуски в главную артерию города не бездействовали. Эти сливы дополняют десятки дождестоков и других коллекторов невыясненного происхождения, спускающих странные жидкости в реку. Воды воспринимают загрязнения, и несут их на белорусские просторы.

Мало кто знает, что Чижовское водохранилище - по Генплану Минска, - ничто иное, как отстойник, для лучшей утилизации биозагрязнений города. В прежние года шильды: "Технический водоём. Купаться запрещено!" - встречались в прилегающем к водоёму парке на каждом шагу. Сейчас - есть ли они?

То же - и срайонными центрами. Обвалованные водоёмы (т.е. с гидроизолированным дном и укреплёнными берегами) - находящиеся близ районного или областного центра - вполне могут быть "полями фильтрации": это наиболее массовый, дешёвый способ очистки канализационных сточных вод. И если Вы поселитесь где-либо поблизости - предполагая, что соседствуете с "природным озером" - это - не только запашок, - как душат дачников выбросы Гатовского кожевенного завода. Это и мусорщики-чайки, кишащие на таких заведениях, - и разносящие заразу по окрестностям.

На генпланах городов - не зря указывается "роза ветров". Избегайте восточного и юго-восточного расселения вблизи районных и областных центров. В Беларуси - приоритетное направление "дуновения" "сынов Эола" - с Запада, с Северо-западного направления. Именно потому и мусорный столичный завод, например, и городская станция аэрации, и свалка - осели на юго-восточной окраине минской столицы. Так что, - обитающим по Могилёвской трассе в воздухе ветров - иногда попадают городские выхлопы. Как. впрочем, - и живущим в зоне "второго" аэропорта. Местные жители будут махать на меня руками, а продавцы недвижимости в той части минского района -возненавидят, однако, кто снимал урожаи крыжовника, смородины с серым налётом (конечно, не регулярно) в тех местах , тот с этим выводом не будет спорить. 
32. Введите за правило постоянно иметь на объекте недвижимости хорошую аптечку. Приоритет - противоспалительным средствам (аспирин, парацетамол, др.), и противоаллергенным (лоратадин, супрастин). Далее уже следуют антимикробные (конечно, не антибиотики!), - например, фуразолидон, против желудочных инфекций, болеутоляющие (дротаверина гидрохлорид, спазган, кетанов, пр.),конечно, уголь, бинты, вата, йод, зелёнка, градусник, и другое. Противоаллергенные особенно важны. Отёк Квинке у детей иногда протекает очень быстро - как реакция на пыльцу или укус насекомых. Были случаи неожиданных реакций на ядохимикаты. Человек годами опрыскивал сад растворами, но получил неожиданную аллергореакцию на купленный в магазине препарат. Началась одышка и сердечные спазмы. "Аллеркапс" оказался очень кстати.
Елена Малышева в передаче "Здоровье" неоднократно обращала внимание людей на головные боли, связанные с расширением (и именно с ним) сосудов головного мозга. Эти боли - часто следствие многочисленных поклонов грядкам, перегрева организма в целом, и головы в частности. Подчёркивалось, что ни аналгины-спазганы-цитрамоны, ни прочая антиспазматическая "братия" - ничего сэтими мигреневыми болями не поделают. Существует специальная группа лекарств. Не тратьте деньги впустую на ненужные "колёса", слушая россказни безграмотных провизоров. Если "под боком" нет таблеток, а кровь "шарахает" Вам в виски и голова "лопается", попробуйте сполоснуть холодной водой голову, не обтирая волосы. Западные фармацевты быстро уловили хорошее действие симбиоза кофеина и парацетомола в таких случаях, и уже "втюривают" нам новое "панацейное" лекарство втридорога... Посему при болях мигреневого характера, если позволяет кровяное давление - немного кофе с таблеткой парацетомола могут облегчить Ваши страдания. Также всегда помните, как для себя и своих детей - что парацетомол крайне губительно действует на клетки печени, - пожалуй, похуже алкоголя. В аннотациях к нему, бывает, узреешь, что признаётся провоцирование некрозов печени. Даже врачи не советуют принимать парацетомол более 40 мг/сутки (до 4 таблеток, на случай сильного жара).
Целебное парное молочко: многим, увы, придётся расстаться с это легендой. Конечно, кроме тех, у кого есть проверенная ветеринарами приватная корова. Прошли те времена, когда ещё в 70-х годах прошлого века юркие молочницы разносили "парное молочко" по близлежащим домам.
Кто жил возле Комаровки в те года, помнят, как и приезжающие к деревянным рядам подводы...
Конкуренция была жёсткая, и покупатель не только знал торговок "в лицо", но и ездил на место "познакомиться" с коровкой. С той поры в воздухе появилась пыльца с генно-модифицированных плодовых, и антибиотики третьего и четвёртого поколения, другие загрязнения - токмо... 
Сейчас, если Вам дорого здоровье, без кипячения молока не обойтись. Вспомните трагическую гибель известной актрисы, сыгравшей Фросю Бурлакову в кинофильме "Приходите завтра", погибшую именно после употребления "парного молочка". Малышева рассказала удивительную вещь в своей передаче: оказывается, сильные ревматоидные боли в суставах, люмбаго, - приходящие к человеку по весне, могут быть следствием заражения организма бруциллёзом - причём, уже прошедшим летом, в давно минувший отпуск..
Выросший на молоке, я быстро договорился с родным дядькой жены о "поставках" молока для детей, прибывших в деревню на лето. Однако, что-то в молоке мне не понравилось. Не мог я его пить, что-то чувствовал. Тёща отчитала: "Чаго вароцiшься?! Добрае малако!". Конечно, - разве родственничек "сосватает" некачественное!
В один из дней рано утром собрался вести женщин в лес, за дикой малиной. Позавтракать толком не успели, а я "хлопнул" натощак стакан этого "странного" молока...
В лесу я остался возле машины. Внезапно стало очень плохо, желудок "схватило. Потерял сознание, упал возле поваленного ствола сосны. Очнулся, - вернувшиеся сборщицы ягод хлопали меня по щекам. Несколько дней температуры, диареи и дурного самочувствия прошли. Мы зашли в гости к дядьке. Жена его приоткрыла холодильник, вдруг увидел много ампул с лекарствами. "Ды можно пiць малако, чаго лупiшься, - лекi не апасныя, чыстыя!" - загомонили родственнички. 
Навёл справки. Да, - когда корове колют увиденный мною антибиотик, потребление от больного животного молока допустимо лишь спустя две недели. Славно потравил родственник моих детей! А корова вскоре почти слегла, и её спешно отправили на мясо.
Я вот к чему рассказал эту историю. Долго после этого случая задавался вопросом: ладно, людская жадность - "втюхать" молоко пусть от больной коровушки. Но, может, есть и более веские причины сокрытия недуга у "молочной кормилицы"?
И эти причины нашлись. Оказалось, если бы в селе узнали о хворобе животного, скорее всего, не пустили бы в общее стадо. Селяне-то в пастухах по-очереди, или приглашают наёмного пастуха в некоторых деревнях. "А удрух зараза маю скацiну цапане?" стращаются некоторые и активно противдействуют тому, чтобы больная сунулась в "общую кодлу"... Представьте, сколько всякой всячины может оказаться в молоке, сдаваемом на пункты частниками... В непроцеженном молоке - Вас до смерти и пиявка может напугать, сплавляющаяся Вам в рот. Да, - а что Вы думали? Кода корова стоит на водопое в жару, полоская сиськи в водоёме, случается и кровососа подцепить, и клеща, и прочих "попутчиков". Оно. конечно, не смертельно, но противно.  
Запомните: я не пытаюсь тут нагнать страшилок. Не интересно - учитесь на своих ошибках. Мне важнее каким-то "сизифовым" упорством сдвинуть эту "памяркоунасць", пробить эту стену, - дабы мне лично можно было спокойнее прожить остаток своих лет "на области". И многое меняется. За мной стоит большое количество сельских пенсионеров со своими чаяниями. Они, к примеру, боятся пожаловаться на районного терапевта, к которому завтра пойдут на приём; пасуют перед"пожарниками", порывающимися "вкатать" им штраф за полуразвалившуюся печку. Хотя ни один МЧС-ник на моей памяти не приехал отремонтировать отопительную печь. (Я не беру мартышкины порывы отдельных случаев "тупо" подмазать какую-нибудь трещину на трухлявой печи со стороны инспекторов, - "на скорую руку". за "пяток минут"...).
Особенно худо - инвалидам по ампутации, попавшим в сельские дома престарелых. Столкнулся с тем, что Администрации ФАП (фельдшерско-акушерских пунктов) крайне не заинтересованы в протезиовании (и движении) своих подпечных. Им выгоднее и спокойнее, как оказалось, - содержать в своём заведении человека в статусе "овоща", (имея виды на его недвижимость и изымая большую часть пенсии в том числе). Аморально в этом плане ведут себя и протезно-ортопедические клиники. В соответствии с новым положением, если инвалид не прибыл за протезом в течении трёх месяцев, его протезно-ортопедическое изделие подлежит разборке. И кто этого сельского калеку уведомит? Если уведомит, сообщит ли ему администрация? Ведь нужен транспорт, сопровождающие? Замурованные заживо: такой "де факто" статус этих несчастных стариков. Посему хорошо относитесь к детям, - говорит современная шутка. "Именно они будут выбирать нам дом престарелых".
33. Странное дело: открыв места отдыха, планировал прицеп-дачу и мечтали об машине-кемпинге. Осев на районе, построившись, - опять мысли о "передвижной" даче... И это - не охота к перемене мест. Увы: там, где поселяется человек, он обрастает бытовыми проблемами, как корвет ракушками и полипами; знакомые щемятся в гости, пришлых становится больше и больше - ежели Вы люди добрые и общительные. Чураться же приветок в деревне не принято. И наступает момент, когда, некогда добрые знакомые мешают Вашему отдыху, становятся обузой. Опасайтесь: "картофельно-овощной мирок" - затягивает.

Наверное, с годами я понял одну вещь: для человека (семьи) активного, тем паче - очень активного склада, - гораздо важнее вкладывать деньги в свою мобильность (хорошее авто, турпоездки, авто- и стационарные кемпинги, здоровье в хороших клиниках), чем обустраивать "мармеладный" мирок на районе. Обустраиваешься, вьёшь гнездо, - и начинаешь зацикливаться... На человека творческого - это может действовать, пожалуй, и деструктивно. (Хорошо сказал известный и любимый народом "Ипполит": артист Яковлев, в фильме "Штаны" - "пенсионный арест". Т.е. - применительно к "доживающим" на селе пенсионерам - тем же).
34. С 1 сентября 2012 года вступает в силу Указ Президента РБ N100. Утверждение Главой государства этого документа, - в конце февраля, - ввергло некоторых владельцев загородной недвижимости в состояние ступора, а отдельных риэлтеров - в состояние, близкое к прострации... Подтвердилось, в частности, что приватная собственность в нашей республике - это, отчасти, -нечто эфемерное. Ну, это лирика; главное теперь, что если Вы собираетесь приобрести сельский жилой дом в собственность, но намерены бывать в нём только периодически (приехать отдохнуть, порыбачить, позагорать, покосить, - но не проводить в нём каждый отпуск), - и рассматриваете недвижимость "на районе" - лишь как пристанище своих сбережений в эпоху лихорадки основных валют мира - Вам судьба в лице угрюмого чиновника преподнесла неприятный сюрприз;отныне Вам придётся подтверждать своё пребывание - не менее месяца в календарном году - в сельском доме. Если попадутся кляузные соседи - ещё и отчитываться перед сельсоветом, для какой цели Вы приобрели дом, и почему в нём не проживаете постоянно... Что делать: народ трудоспособного возраста уезжает с переферии - в силу бросовых заработков токмо - и у хозяйств одна надежда: иметь (вот уж верно сказано) побольше служебного жилья и предлагать его барражирующим специалистам. 

(Указ N100 "О мерах по совершенствованию учёта и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности" подписан 23 февраля 2012 года).
Указ породил "нормотворческую почесуху" у местных властей. И вот уже Миноблисполком опубликовал в районной прессе "Требования по содержанию индивидуальных домов", пестрящие запретами. Теперь будут присматриваться к складированным на территории участка пожарноопасным материалам, типа бруса или доски, тому же обкашиванию. Регламетируется ветхое строение "разобрать". (Как и зачем?!). Впрочем, если скупка "собратьями по Таможенному союзу" белорусской недвижимости имеет место, возможно, это создание икусственных препон. В ситуации, когда право собственности во всём цивилизованном мире не нарушается.
Не забываем и о действии Указа N70 Президента республики Беларусь от 3 февраля 2006 года "О мерах по упорядочению и сокращению количества пустующих и ветхих домов с хозяйственными постройками в сельской местности". Что этот Указ прописал? Отныне все заброшенные "хибары", годами гниющие в населённых пунктах (в том числе, с крайне редко объявляющимся хозяином - нет предела инициативе на местах), - ставятся "на карандаш". Допустим, заведующий юридическим отделом Копыльского райисполкома А.Липницкий отчитался, что за 2012 год по нашему району "изъято более десятка домов" (по Указу 70). Всегда ли была соблюдена процедура признания хозяина пустующего бунгало "безвестно отсутствующим" или "умершим"? Как положено, по Закону? Наверное, - тайна сего - велика...
Кстати, - как похожи Указы N70  и N100. Вроде. - название. - почти одинаковое. Однако, почему то, юрист сослался - на 70-ый Указ... На улице - то, почитай, 2013 год скоро. Поди, разберись. Впрочем, - если отберут дом, - не всё ли равно, какую юридическую "фишку" подгонят под изъятие? Как писал польский философ Станислав Ежи Лец: "приговорённому к четвертованию (это, когда, человека распинали на колесе, и отрубали все четыре конечности) - безразлично, в какую сторону колесо крутится". 
В этой связи рассуждения обывателей, типа "Ой! В местности, где моя дача - полно пустующих домов! Даже. один, - за 200 баксов продают!" - попросту, примитивны. Для Минского района - демагогия. Для областей - пока, работает, но не факт. Вы уверены, что немалое количество сособственников (юридическая составляющая) или, - долги по земельному налогу, непогашенной задолженности по электричеству, другим обязательствам (прочие непредвиденные "заморочки") - не тянутся "хвостом" за "бесхозным" домиком?! Чудес-то - не бывает, господа... К тому же: вам не кажется, что фирмы - поставщики срубов б/у, на рынок строительства (их немало) - давно бы разобрали такой домик, перебрали его, антисептировали - и выставили к продаже? Стандартный сруб 5 на 6 метров в плане - эти фирмы предлагают за 1700-2500 долларов. Долларов до 800 купить "заброшенный домик", вывезти, "напомадить" и продать - поверьте, выгода будет. Почему, разборщики срубов (в нашем районе их называют "термитами" - только печку оставляют от дома, да фундамент: картина, будто в село пришли каратели) - не "клюнули на предложение бесхозного (якобы) имущества? (Имеется в виду, если "бесхозный" домик прорекламирован, "пробарабанил" на сайтах). Возможно, - на краю болот, или , - по срочной продаже, по "местному беспроводному радио" - варианты, проходят. Но, это, - всё более, становится - скорее исключением, чем правилом.    

35. Существует опасность связаться с недобросовестными продавцами движимого имущества. Дело в том, что как только Вы поселитесь на районе, Вы столкнётесь с упрощённой процедурой купли-продажи того же транспорта. Точнее, с отсутствии таковой. Продавец, к примеру, авто, и покупатель - хлопают по рукам, покупатель - отдаёт деньги за автомобиль. Продавец - техпаспорт на машину, и страховку. Или - на мотоцикл. Конечно, такая процедура - чревата эксцессами - для продавца и покупателя. Если машина попадёт в ДТП - будут мырыжить продавца. Недобросовестный продавец, иногда, начинает теребенить покупателя: давай назад отремонтированный автомобиль или мотоцикл. (Особенно, если не вята расписка). Зачем, вообще, связываться? Дело в следуюшем: многие, чтобы не "заразать" своё авто в поездках по грибы и на рыбалку по бездорожью, - покупают старенький "Жигуль" или "Москвич". И мы так делали. Предложение - и спрос зашкаливают. Купленный тарантас - в подавляющем большинстве случаев - надежды оправдывает.

Вопрос будет особенно актуален сейчас, когда с 01.04.2012 ринулись ввысь госпошлины на нотариальные услуги. ВАЗ-06, на ходу, найдёте за 250 долларов - и что, для оформления договора купли-продажи не пожалеете 60 долларов? Судить Вам. 
То же - и сдругими вещами. Опасайтесь продажи бытовых вещей, особенно пенсионерам. Допустим, Вы решили купить холодильник - а старый, дабы не тарабанить за десятки километров, сбыть здесь, на месте, по мизеру. В таком случае - не удивляйтесь, если покупатель - какая-нибудь бабулька-одуванчик через год привезёт Вам холодильник обратно. Увы, такое - даже не редкость. С воплями, причитаниями, слезами и стонами она будет показывать Вам на какую-лиюбо неисправность или вмятину на товаре (вполне вероятно, ей же и помяли при разгрузке или в неисправности её вина) - и потребует деньги назад. В государстве "собесовсого" типа - участковый выслушает её доводы, а не Ваши.
Мы купили сыну мотоцикл, эдак, "по-упрощённому". (Деньги передали, транспорт и техпаспорт взяли). Мотоцикл был не на ходу, сильно покоцанный. Продавец - из деревни неподалёку. Два года бывший владелец приспрашивал, как там его проданное имущество, через знакомых. Когда мы собрали мотоцикл на всех новых запчастях переварили и покрасили, нам позвонил бывший владелец. Он требовал мотоцикл назад. Угрожал заявлением об угоне, а техпаспорт, мол, "был в бардачке". На свидетеля сделки надавил, помяв бока, и тот готов был заявить, что ничего не видел и не знает. Я немедленно написал заявление участковому. Пока - тихо, но ситуация - и сейчас противна. Что, в итоге? Мотоцикл продали, и теперьмы в "отказе", не знаем, мол, такого мотоцикла. Т.е. при неприятностях с мотоциклом - все шишки получит его владелец, который не захотел составить договор, документально подтвердить сделку (хотя бы простой письменной формой - как говорят юристы). 
36. Республиканское Унитарное предприятие "Минское городское агенство по государственной регистрации и Земельному кадастру" (бывшее БРТИ), развернуло широчайший спектр услуг по работе с объектами недвижимого имущества. Теперь там Вы можете не только получить выписку о правах, ограничениях прав на объекты недвижимого имущества, заказать сведения об условиях сделки, но и в специально созданном отделе судебных строительно-технических экспертиз (ул.Первомайская 18/1) установить возможности раздела жилого дома, определить порядок пользования прилегающим земельным участком, установить факты соответствия выполненных работ действующим правилам и нормативам, определить надёжность, несущую способность и устойчивость конструкций Вашей постройки, и прочая. Полный перечень оказываемых Агенством услуг находится на их сайте mga.by. Работает специальная консультационная (платная) линия по распорядку работы Агенства и прочим вопросам, связанными сгосрегистрацией недвижимого имущества, по тел.132. Не забывайте, что когда Вы подписали в нотариате договор купли-продажи участка или дома, - Вы ещё не собственник недвижимости. Фиксация Вашего права собстенности на "сельское бунгало" или земельный надел наступает с того момента, когда на сопроводительных документах к объекту недвижимого имущества появится печать государственного регистратора Агенства.
37. Доброе наставление: пресекайте в себе позывы бонапартизма. Рассуждая о стройке перголы с вьющимся виноградом (в будущем), или закладке беседки с мангалом для шашлыков, - и садясь в холодную весенне-осеннюю пору на холодный стульчак разогретой от труда на участке попой, - задумайтесь о самом первостепенном: обустройстве мытья-сортира-бытья, дабы не получить простатит или цистит. Как говорил граф Калиостро, - "нельзя теорию отрывать от почвы... Нарушаются пространственно-временные связи." 
38. Всегда необходимо "мусолить" последние сводки погоды. Неожиданно открывшееся "окно" хорошей погоды среди весенних проливных дождей позволит Вам вовремя вскопать участок, без лишних хлопот выполнить придомовые работы. Предупреждение об ухудшении погоды, своевременно прочитанное Вами, сбережёт от лишних приключений на трассе. Для Беларуси существенно смотреть прогноз погоды по Польше, ибо - очень часто, - что у поляков сейчас, то у нас - через сутки-двое. Соединение сведений "Евроньюс" и с других каналов даст более полную картину.
17-го июня в передаче "Телебарометр" приглашённый представитель гидрометеоцентра рассказал следующую историю. Неожиданный локальный град на трассе Минск-Слуцк заставил более десятка автовладельцев обратиться в гидрометеоцентр за справкой для страховых компаний. Увы, но неожиданное, кратковременное, ударное выпадение града не было метеорологами зафиксировано. И, к сожалению, такие осадки, штормовые "налёты" ветра имеют место быть чаще. 24-го января 2005 года на машине "свечкой" ушли с трассы, нависли над обочиной. Несмотря на потепление, температуру +5, мокрый снежок припорошил замёршие лужи на дороге, идущей в лесной низине. Посему любое ухудшение погоды, прогнозируемые осадки - откажитесь от поездки на район, сохраните здоровье своё и семьи. Районная безалаберность - это и пьяный пешеход, и рассыпанная картошка, и бог весть что, неожиданно оказавшееся на пути Вашего следования.
39. Безусловно, - все эти "термиты", аллергии, заборы, пожарники, водоснабжение дома - это прилагательное. Любой риэлтер скажет: первоочередное - юридическая чистота документов. Для сельской местности - с частым обилием сособственников, претендентов на продаваемую недвижимость - это особенно важно. Не учтённые, при составлении договора купли-продажи интересы, какого-нибудь претендента (супруга, в совместно нажитом имуществе, обязательной доли пенсионера в наследованном имуществе, и т.д.), - и вам уже будет не до "рюшечек-финтиплюшечек": не потерять бы приобретённое имущество (дом), в судебных тяжбах.  

40. Усвойте самое главное: Вы  - пришлый.  А люди, - в месте, где Вы решили осесть, живут годами, существуют своим размеренным порядком жизни. Последний может Вам нравиться, может не нравиться, - но любой насмешливый или, мало-мальски осуждающий комментарий уклада жизни Ваших соседей сделает из Вас и Вашей семьи изгоев данных мест на долгое время. Вы столкнётесь с принципом Ле-Шателье, - только применительно к человеку: при показной гостеприимности жители будут относиться к Вам: не только как к неизбежной и обременительной вещи, - но, случается, и, - ненавидеть. 

Внимание! Пишите на адрес, указанный в "шапке": Oleg-Rex@mail.ru  По ссылке сайта "отправить письмо" сообщения уходят на модерацию и не могут быть мною прочитаны.

 
Прошу тех, кому я помог советом и желающим помочь мне, позвонить, чиркануть, в московское издательство "ЛитРес", которое взяло мою книгу и хранит её на своём сервере. Не отчитываясь - будет публиковать, или нет, вообще нет ответа. Если будет поддержка потенциальных читателей, может, что сдвинется! "Когда будет опубликована книга Бабца Олега?" Один вопрос, может подвинуть ситуацию. То же касается белорусского издательства "Мастацкая лIтаратура". Сказали, что опубликуют после моей смерти. Договорено? 


С уважением к следопытам новых земель и пионерам свободы:  Бабец Олег.

Просмотры (44222)  Комментарии (0)  Форум (Общие)